76 100 €
T3
94 m²
TOURNUS
71700
-34%
vs marché
810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 100 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
TOURNUS (71700)
Terrain
94 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 624 €
Prix net vendeur
72 476 €
Frais de notaire
+6 797 €
Émoluments
1 171 €
Droits & taxes
4 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 897 €
Capital à emprunter
82 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,30%
12 408 €/an
Rendement net
10,28%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURNUS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURNUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30 Rue De Beausoleil | 86 500 € | 90 m² | 961 € |
| 28/05/2025 | 15 Imp Des Capucines | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Lilas | 184 690 € | 80 m² | 2 309 € |
| 28/04/2025 | 5b Rue Chanay | 157 850 € | 93 m² | 1 697 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue Des Pivoines | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 28/03/2025 | 9004 Les Sept Fontaines | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 27/03/2025 | 148 Roy Guillaume | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 24/03/2025 | 12 Imp Des Pervenches | 157 500 € | 81 m² | 1 944 € |
| 21/03/2025 | 445 Rue Des Lauriers | 241 873 € | 75 m² | 3 225 € |
| 18/03/2025 | 250 Che Des Cretes | 182 250 € | 95 m² | 1 918 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Blanche | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Gabriel Jeanton | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Beaute | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 29/01/2025 | 16 Lot Champ Semard | 213 750 € | 96 m² | 2 227 € |
| 11/01/2025 | 6030f La Grange Duval | 80 000 € | 98 m² | 816 € |