483 600 €
T4
124 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+37%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 029 €
Prix net vendeur
460 571 €
Frais de notaire
+33 415 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 015 €
Capital à emprunter
517 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 180 €/mois | 18 727 €/mois | 519 120 € | 53 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 544 320 € | 79 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 590 580 € | 125 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 176 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 698 700 € | 233 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,25%
10 896 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
908 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
763 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
908 €/an
Total charges
3 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
908 €
Fourchette marché
860 - 952 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 908 €
Mensualité crédit
- 2 243 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-1 653 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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