559 600 €
T6
133 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+15%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 600 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • Les Hauts de Tournefeuille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 098 €
Prix net vendeur
535 502 €
Frais de notaire
+38 555 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 155 €
Capital à emprunter
598 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 150 €/mois | 21 667 €/mois | 600 600 € | 62 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 629 760 € | 91 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 683 280 € | 144 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 742 800 € | 204 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 265 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
17 556 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TOURNEFEUILLE
2 999-3 149€
202j
3 309-3 459€
152j
3 910-4 060€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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514 371 € | 3 572 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Larzac | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Eglantines | 365 500 € | 106 m² | 3 448 € |
| 02/06/2025 | 89 Av De Gascogne | 349 200 € | 110 m² | 3 175 € |
| 26/05/2025 | 3 Bd De L Ile De France | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Verger | 450 200 € | 141 m² | 3 193 € |
| 29/04/2025 | 8 Av De L Ariege | 364 955 € | 109 m² | 3 348 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Vignoble | 328 750 € | 106 m² | 3 101 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue De Chambord | 491 330 € | 130 m² | 3 779 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Bourgogne | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pins | 447 970 € | 130 m² | 3 446 € |
| 10/03/2025 | 174e Che De Ramelet Moundi | 363 050 € | 116 m² | 3 130 € |
| 04/03/2025 | 15b Che De Grenouillette | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 07/02/2025 | 3 Clos Du Medoc | 520 690 € | 120 m² | 4 339 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue D'auteuil | 347 340 € | 115 m² | 3 020 € |