335 000 €
T5
90 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+14%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURNAN EN BRIE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
332 800 € | 3 698 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
332 800 € | 3 698 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
332 000 € | 4 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
338 100 € | 3 251 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
338 100 € | 3 251 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
331 900 € | 3 688 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
331 000 € | 3 988 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
331 000 € | 3 988 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNAN EN BRIE
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 42 Rue Albert Lebrun | 268 000 € | 76 m² | 3 526 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Mozart | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 04/03/2025 | 36 Rue Des Carreaux | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue De La Scierie | 83 940 € | 99 m² | 848 € |
| 29/11/2024 | 2 All Des Mesanges | 289 900 € | 98 m² | 2 958 € |
| 06/11/2024 | 2 Che Des Pres Bataille | 177 811 € | 103 m² | 1 726 € |
| 21/10/2024 | 17 Rue De La Ligorne | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Du Gros Noyer | 361 000 € | 89 m² | 4 056 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Du Parc | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Jules Lefebvre | 2 500 000 € | 89 m² | 28 090 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue De Penthievre | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 18/09/2024 | 53 Rue De Garlande | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 27/08/2024 | 25 Lot Val Des Dames | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 09/08/2024 | 9 All De Montecouve | 347 000 € | 75 m² | 4 627 € |
| 07/08/2024 | 43 Rue Mozart | 339 000 € | 106 m² | 3 198 € |