297 700 €
T4
78 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
-4%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 700 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 176 €
Prix net vendeur
283 524 €
Frais de notaire
+21 272 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 972 €
Capital à emprunter
318 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 320 292 € | 33 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 296 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNAN EN BRIE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 42 Rue Albert Lebrun | 268 000 € | 76 m² | 3 526 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Mozart | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 04/03/2025 | 36 Rue Des Carreaux | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 29/11/2024 | 2 All Des Mesanges | 289 900 € | 98 m² | 2 958 € |
| 21/10/2024 | 17 Rue De La Ligorne | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Du Parc | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Du Gros Noyer | 361 000 € | 89 m² | 4 056 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Jules Lefebvre | 2 500 000 € | 89 m² | 28 090 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue De Penthievre | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 27/08/2024 | 25 Lot Val Des Dames | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 09/08/2024 | 9 All De Montecouve | 347 000 € | 75 m² | 4 627 € |
| 31/07/2024 | 64 Lot Val Des Dames | 342 800 € | 88 m² | 3 895 € |
| 19/07/2024 | 41 Rue De Garlande | 306 000 € | 98 m² | 3 122 € |
| 18/07/2024 | 55 Av Du Gen De Gaulle | 307 000 € | 82 m² | 3 744 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Mozart | 357 000 € | 90 m² | 3 967 € |