349 300 €
T4
81 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+13%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 633 €
Prix net vendeur
332 667 €
Frais de notaire
+24 643 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 943 €
Capital à emprunter
373 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 375 480 € | 38 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 393 720 € | 57 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 427 140 € | 90 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 127 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
10 692 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
349 300 € | 4 312 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
349 300 € | 4 312 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
349 300 € | 4 312 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
339 000 € | 4 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
339 000 € | 4 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 628 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 26 Rue Du Pdt Poincare | 232 500 € | 61 m² | 3 811 € |
| 09/05/2025 | 9001 Res Tournan Origny | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Jules Lefebvre | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Nouvelle | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 01/12/2023 | 45 Rue Du Pdt Poincare | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 17/11/2023 | 66 Av Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/08/2023 | 34 Rue De Paris | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |