475 314 €
T5
145 m²
TOURMIGNIES
59551
+8%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 314 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
TOURMIGNIES (59551)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 314 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 468 €
Prix net vendeur
454 846 €
Frais de notaire
+33 022 €
Émoluments
4 837 €
Droits & taxes
26 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 336 €
Capital à emprunter
508 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 076 €/mois | 18 412 €/mois | 510 384 € | 52 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 535 200 € | 77 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 580 680 € | 123 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 631 200 € | 173 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 683 400 € | 225 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
19 140 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURMIGNIES ↘ -4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURMIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 10 Chem Des Petits Pres | 504 070 € | 174 m² | 2 897 € |
| 13/05/2024 | 2 Che Madame | 217 800 € | 118 m² | 1 846 € |
| 22/01/2024 | 49b Rue De La Bourliere | 397 700 € | 140 m² | 2 841 € |
| 18/12/2023 | 20 Rue De La Bourliere | 576 000 € | 156 m² | 3 692 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue De La Bourliere | 586 000 € | 150 m² | 3 907 € |
| 15/06/2023 | 15 Chem Des Petits Pres | 480 400 € | 148 m² | 3 246 € |
| 05/05/2023 | 4ter Rue Du Lt Aline Lerouge | 418 100 € | 137 m² | 3 052 € |