366 288 €
T5
93 m²
TOURMIGNIES
59551
+29%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 288 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
TOURMIGNIES (59551)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 288 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 442 €
Prix net vendeur
348 846 €
Frais de notaire
+25 752 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 040 €
Capital à emprunter
392 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 393 624 € | 40 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 412 800 € | 59 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 95 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 486 720 € | 133 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 174 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
12 276 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURMIGNIES ↘ -4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURMIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Marechal Foch | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 08/04/2025 | 15b Rue De La Bourliere | 314 500 € | 104 m² | 3 024 € |
| 26/07/2024 | 15b Rue De La Bourliere | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 02/10/2023 | 15b Rue Du Marechal Foch | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 30/08/2023 | 3 Res Le Vert Pre | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Des Jardins | 219 700 € | 89 m² | 2 469 € |
| 21/04/2023 | 19 Rue Des Jardins | 297 500 € | 107 m² | 2 780 € |
| 23/03/2023 | 4 Rue Du Lt Aline Lerouge | 422 500 € | 90 m² | 4 694 € |
| 17/03/2023 | 6 Chem Des Petits Pres | 401 850 € | 106 m² | 3 791 € |