1 510 000 €
T10
217 m²
TOURGEVILLE
14800
+15%
vs marché
6 959
€/m²
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Maison • 10 pièces • 217 m²
TOURGEVILLE (14800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 077 €
Prix net vendeur
1 451 923 €
Frais de notaire
+101 410 €
Émoluments
14 397 €
Droits & taxes
85 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 611 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 611 410 €
Capital à emprunter
1 611 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 261 €/mois | 58 367 €/mois | 1 617 924 € | 167 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 138 €/mois | 42 842 €/mois | 1 696 560 € | 246 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 1 840 680 € | 390 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 337 €/mois | 25 264 €/mois | 2 000 880 € | 550 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 222 €/mois | 21 885 €/mois | 2 166 600 € | 716 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
28 644 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-7 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 5274 Clairefontaine | 1 500 000 € | 175 m² | 8 571 € |
| 27/09/2024 | 156e Che Du Solier Dit Des Ecoles | 1 736 000 € | 224 m² | 7 750 € |
| 23/05/2023 | 53 Parc Res De La Cote Fleuri | 1 420 000 € | 180 m² | 7 889 € |