142 000 €
T2
40 m²
TOURCOING
59200
+73%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
TOURCOING (59200) • centre-ville-fin-de-la-guerre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
133 962 €
Frais de notaire
+11 014 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 014 €
Capital à emprunter
153 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 924 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 988 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
7 164 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
597 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
597 €/an
Total charges
2 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
597 €
Fourchette marché
540 - 666 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 597 €
Mensualité crédit
- 658 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURCOING ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOURCOING
|
142 000 € | 3 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
141 000 € | 3 525 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
140 000 € | 3 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
145 000 € | 3 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
145 000 € | 3 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
146 000 € | 3 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
147 000 € | 3 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
147 000 € | 3 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
147 000 € | 3 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
147 000 € | 3 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
148 000 € | 3 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
148 140 € | 3 898 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURCOING
|
151 000 € | 3 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 41 Rue De La Cloche | 450 000 € | 38 m² | 11 842 € |
| 25/06/2025 | 1 Av Edison | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Rochdale | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 16/06/2025 | 137 Bd D Halluin | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Du Tilleul | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Tilleul | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 04/06/2025 | 190 Rue De La Malcense | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 30/05/2025 | 59 Rue Saint Jacques | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Jacques | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue De La Tossee | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Ferdinand Buisson | 99 070 € | 56 m² | 1 769 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Du Haut Vinage | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Leon Salembien | 88 620 € | 46 m² | 1 927 € |
| 28/04/2025 | 90 Bd De L Egalite | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 25/04/2025 | 126 Rue Nationale | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |