343 860 €

T6 195 m²

TOURCH 29140

+20% vs marché

1 763 €/m²

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343 860 €

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Maison • 6 pièces • 195 m²

TOURCH (29140)

Terrain 6 624 m²

Jardin Cheminée

DPE D 151 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Fuel

Tourc'h, EXCLUSIVITE ETUDE pour cet ensemble immobilier plein de charme et de caractère. Situé en campagne, il se compose d'une maison d'habitation d'environ 195 m², ayant entrée, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 343 860 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 225 €

Prix net vendeur 330 635 €

Frais de notaire +24 503 €

Émoluments 3 646 €

Droits & taxes 19 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 368 363 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 368 363 €

Capital à emprunter 368 363 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 403 €/mois	13 342 €/mois	369 852 €	38 326 €	3,15%
10 ans	3 232 €/mois	9 794 €/mois	387 840 €	56 314 €	3,20%
15 ans	2 338 €/mois	7 085 €/mois	420 840 €	89 314 €	3,30%
20 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	457 440 €	125 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 651 €/mois	5 003 €/mois	495 300 €	163 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,49%

25 740 €/an

Rendement net

4,76%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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15/01/2024	5109f Moulin De Rivier	552 000 €	206 m²	2 680 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).