74 500 €
T2
43 m²
TOURBES
34120
-36%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
TOURBES (34120) • Tourbes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
5 676 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TOURBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Gr Grande Rue | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 05/05/2025 | 38 Rue Tour Des Caves | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Aires | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Tour Des Caves | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 03/07/2024 | 2 Pl Du Jeu De Ballon | 143 170 € | 52 m² | 2 753 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Breche | 84 000 € | 58 m² | 1 448 € |
| 08/03/2024 | 3 Pl De La Chapelle | 70 340 € | 44 m² | 1 599 € |
| 07/03/2024 | 4 Rue Saint Christophe | 84 900 € | 50 m² | 1 698 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Du Fer A Cheval | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 15/11/2023 | 3 Imp Lautrec | 63 500 € | 36 m² | 1 764 € |
| 26/08/2023 | 9 Gr Grande Rue | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue Venel | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 20/06/2023 | 2 Imp Lacan | 41 100 € | 40 m² | 1 028 € |
| 03/04/2023 | 1 Rue Du Chateau | 227 500 € | 36 m² | 6 319 € |