199 000 €
T2
53 m²
TOURBES
34120
N/A
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
TOURBES (34120) • Tourbes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
6 996 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOURBES
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEZENAS
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEZENAS
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEZENAS
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEZENAS
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 PEZENAS
|
193 000 € | 3 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURBES
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURBES
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURBES
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURBES
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURBES
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Chemin De Conas | 169 620 € | 51 m² | 3 326 € |
| 29/08/2024 | 4b Che De La Riviere | 150 496 € | 41 m² | 3 671 € |
| 31/07/2024 | 4 Chemin De Conas | 216 000 € | 69 m² | 3 130 € |
| 08/03/2024 | 4ter Che De La Riviere | 370 000 € | 40 m² | 9 250 € |