172 500 €
T3
78 m²
TOUR EN SOLOGNE
41250
+15%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
TOUR EN SOLOGNE (41250) • Tour-en-Sologne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 83 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 296 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUR EN SOLOGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUR EN SOLOGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BRACIEUX
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T3 BRACIEUX
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T3 BRACIEUX
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172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
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172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 BRACIEUX
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174 000 € | 2 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACIEUX
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174 000 € | 2 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACIEUX
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174 075 € | 2 232 € | 78 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che De La Bagnodiere | 110 120 € | 62 m² | 1 776 € |
| 10/04/2025 | 214 Rue De La Mairie | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/11/2024 | 1060a Rte De Bracieux | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 20/11/2024 | 216 Che Des Loges | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 26/01/2024 | 4 La Boulerie | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |