309 000 €
T3
61 m²
TOUQUES
14800
+25%
vs marché
5 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TOUQUES (14800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 109 €
Prix net vendeur
292 891 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 914 €
Capital à emprunter
330 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
8 052 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUQUES ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOUQUES
4 522-4 672€
82j
4 679-4 829€
31j
4 962-5 112€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOUQUES
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T3 TOUQUES
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317 000 € | 4 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUQUES
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317 000 € | 4 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUQUES
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317 000 € | 4 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUQUES
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318 000 € | 4 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUQUES
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299 900 € | 5 083 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5034 Ferme Du Lieutenant | 1 660 000 € | 50 m² | 33 200 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Du Vert Coteau | 233 000 € | 53 m² | 4 396 € |
| 11/12/2024 | 6050 Rue Jean Monnet | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 27/11/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 26/11/2024 | 6051 Che De L Epinay | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Du Vert Coteau | 248 500 € | 51 m² | 4 873 € |
| 17/10/2024 | 5334 Rue Des Novets | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 17/09/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 08/08/2024 | 6050 Rue Jean Monnet | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Du Docteur Laine | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 28/06/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 375 000 € | 78 m² | 4 808 € |
| 18/06/2024 | 6050 Rue Jean Monnet | 133 500 € | 56 m² | 2 384 € |
| 14/06/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 209 800 € | 42 m² | 4 995 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Du Docteur Laine | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 10/06/2024 | 5334 Rue Des Novets | 206 850 € | 52 m² | 3 978 € |