233 800 €
T4
76 m²
TOULOUSE
31400
+3%
vs marché
3 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
TOULOUSE (31400) • pont des demoiselles
Étage
4e étage
Balcon
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Au c艙ur du quartier du Pont des Demoiselles, en avant dernier 茅tage, T3/4 de 76 m虏. S茅jour avec balcon et vue panoramique. Tres belle vue sur le canal du midi et ensoleillement gar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 189 €
Prix net vendeur
221 611 €
Frais de notaire
+17 026 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 826 €
Capital à emprunter
250 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 251 832 € | 26 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 264 120 € | 38 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 60 817 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 156 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 013 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
851 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 013 €/an
Total charges
3 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 013 €
Fourchette marché
830 - 1 050 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 013 €
Mensualité crédit
- 1 084 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSE
3 567-3 717€
167j
3 736-3 886€
154j
3 901-4 051€
164j
4 039-4 189€
61j
4 179-4 329€
92j
4 310-4 460€
136j
4 465-4 615€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 25/06/2025 | 8 Che De Rispet | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 23/06/2025 | 8 Av Maurice Bourges-maunoury | 175 800 € | 60 m² | 2 930 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Lena Bernstein | 299 850 € | 82 m² | 3 657 € |
| 20/06/2025 | 66 Rue Louis Vitet | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 20/06/2025 | 5 All Des Pecheurs De Sable | 301 000 € | 62 m² | 4 855 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |