695 100 €
T6
170 m²
TOULOUSE
31400
+7%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 100 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
TOULOUSE (31400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 735 €
Prix net vendeur
668 365 €
Frais de notaire
+47 667 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 767 €
Capital à emprunter
742 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 878 €/mois | 26 903 €/mois | 745 752 € | 77 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 517 €/mois | 19 748 €/mois | 782 040 € | 113 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 848 520 € | 180 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 922 320 € | 253 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 998 700 € | 330 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
22 440 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOULOUSE ↘ -2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TOULOUSE
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708 843 € | 4 170 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 TOULOUSE
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T6 TOULOUSE
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675 000 € | 3 835 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T7 TOULOUSE
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745 000 € | 4 435 € | 168 m² | 7 | Voir |
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745 200 € | 4 210 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T7 TOULOUSE
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749 000 € | 4 329 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 TOULOUSE
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749 000 € | 3 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 TOULOUSE
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640 000 € | 3 200 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 TOULOUSE
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640 000 € | 3 282 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 TOULOUSE
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595 000 € | 2 902 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T6 TOULOUSE
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592 800 € | 3 728 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue De Pau | 450 400 € | 140 m² | 3 217 € |
| 26/06/2025 | 33 Rue Des Vignes | 446 050 € | 141 m² | 3 163 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Eiffel | 469 000 € | 170 m² | 2 759 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Paul Bonamy | 805 000 € | 165 m² | 4 879 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Benjamin Constant | 1 131 800 € | 160 m² | 7 074 € |
| 10/06/2025 | 44b Rte De Saint Simon | 222 000 € | 155 m² | 1 432 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Frayssinet | 625 850 € | 146 m² | 4 287 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Perbosc | 753 885 € | 180 m² | 4 188 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Genets | 484 000 € | 174 m² | 2 782 € |
| 05/06/2025 | 42 Che De Catala | 140 000 € | 154 m² | 909 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Jules Tellier | 256 500 € | 144 m² | 1 781 € |
| 03/06/2025 | 53 Che De La Salade Ponsan | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Dr Charles Bonneau | 1 072 000 € | 173 m² | 6 197 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Andre Bousquairol | 517 000 € | 146 m² | 3 541 € |
| 22/05/2025 | 147 Av De Fronton | 472 975 € | 140 m² | 3 378 € |