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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 96 m²
Maison de ville à deux pas du Jardin des Plantes.Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, ce bien unique offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou...
57 Rue Alfred Duméril 31400 Toulouse
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 238 956 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULOUSE ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Rue Leon Paul Fiquet | 339 613 € | 106 m² | 3 204 € |
| 29/12/2025 | 24 Av Robert Campardon | 636 500 € | 105 m² | 6 062 € |
| 29/12/2025 | 45 Rue De Bourrassol | 541 678 € | 104 m² | 5 208 € |
| 24/12/2025 | 11 Rue Miguel Pascual | 127 525 € | 83 m² | 1 536 € |
| 23/12/2025 | 233 Rte De Seysses | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue Adrien Legendre | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue De Belleville | 485 000 € | 80 m² | 6 063 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Robert Maffre | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 19/12/2025 | 16b Av De Biarritz | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Descoins Tinard | 321 000 € | 105 m² | 3 057 € |
| 18/12/2025 | 96 Rue Pierre Cazeneuve | 320 081 € | 80 m² | 4 001 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Marcel Langer | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 17/12/2025 | 286 Rue Des Fontaines | 322 000 € | 80 m² | 4 025 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Durand | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 16/12/2025 | 8 Pl Raymond Grimaud | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |