269 400 €
T4
81 m²
TOULOUSE
31300
+11%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
TOULOUSE (31300) • Saint-Martin-du-Touch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 829 €
Prix net vendeur
256 571 €
Frais de notaire
+19 423 €
Émoluments
2 936 €
Droits & taxes
15 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 823 €
Capital à emprunter
288 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 70 000 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 528 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
518 - 1 025 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 1 249 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-721 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 20/06/2025 | 5 All Des Pecheurs De Sable | 301 000 € | 62 m² | 4 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Lena Bernstein | 299 850 € | 82 m² | 3 657 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 20/06/2025 | 66 Rue Louis Vitet | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 17/06/2025 | 15 Che Des Maraichers | 178 500 € | 72 m² | 2 479 € |
| 17/06/2025 | 175 Rte De Launaguet | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |