553 000 €

Bien 206 m²

TOULOUSE 31300

N/A vs marché

2 684 €/m²

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553 000 €

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Bien • 206 m²

TOULOUSE (31300) • Bourrasol - Casselardit

Construction 1900

Jardin

DPE D 199 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

IMMEUBLE DE RAPPORT TOULOUSE CASSELARDIT:Notre agence Century 21 Fly Immo a le plaisir de vous proposer à la vente un immeuble de rapport générant 2745€ de revenus mensuels (32940€...

Quartier Bourrasol - Casselardit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 553 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 333 €

Prix net vendeur 526 667 €

Frais de notaire +37 949 €

Émoluments 5 526 €

Droits & taxes 31 073 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 590 949 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 590 949 €

Capital à emprunter 590 949 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 064 €/mois	21 406 €/mois	593 376 €	61 522 €	3,15%
10 ans	5 185 €/mois	15 712 €/mois	622 200 €	90 346 €	3,20%
15 ans	3 750 €/mois	11 364 €/mois	675 000 €	143 146 €	3,30%
20 ans	3 057 €/mois	9 264 €/mois	733 680 €	201 826 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 648 €/mois	8 024 €/mois	794 400 €	262 546 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

27 192 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 906 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).