196 200 €
Bien
170 m²
TOULOUSE
31300
N/A
vs marché
1 154
€/m²
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Bien • 170 m²
TOULOUSE (31300) • fontaine lestang
Terrasse
Jardin
RARE ! Cession d'un fonds de commerce BAR BRASSERIE LICENCE IV comprenant sa salle principale avec comptoir, deux salles de restauration supplémentaires soit une capacité d'environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 343 €
Prix net vendeur
186 857 €
Frais de notaire
+14 642 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 842 €
Capital à emprunter
210 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
22 440 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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