1 169 000 €
T24
181 m²
TOULOUSE
31300
+85%
vs marché
6 459
€/m²
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Créer un compte gratuit1 169 000 €
Appartement T24 • 24 pièces • 181 m²
NEUF
TOULOUSE (31300) • PATTE D'OIE
Terrasse
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 667 €
Prix net vendeur
1 113 333 €
Frais de notaire
+78 187 €
Émoluments
11 151 €
Droits & taxes
65 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 247 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 247 187 €
Capital à emprunter
1 247 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 908 €/mois | 45 176 €/mois | 1 252 272 € | 129 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 943 €/mois | 33 161 €/mois | 1 313 160 € | 190 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 915 €/mois | 23 985 €/mois | 1 424 700 € | 302 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 1 548 480 € | 426 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 1 676 700 € | 554 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
23 892 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-5 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 24pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Av Frizac | 847 100 € | 185 m² | 4 579 € |
| 10/06/2025 | 4 Sq Boulingrin | 916 690 € | 175 m² | 5 238 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Fermat | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 1 Pl De La Bourse | 775 000 € | 212 m² | 3 656 € |
| 29/04/2025 | 97 All Charles De Fitte | 931 200 € | 164 m² | 5 678 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Ozenne | 630 000 € | 144 m² | 4 375 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Amparo Poch Y Gascon | 1 160 000 € | 150 m² | 7 733 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Matabiau | 1 210 000 € | 175 m² | 6 914 € |
| 14/03/2025 | 1 Imp Pauly | 263 881 € | 146 m² | 1 807 € |
| 05/03/2025 | 2 All Des Lavandieres | 708 000 € | 144 m² | 4 917 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Velane | 566 500 € | 148 m² | 3 828 € |
| 06/02/2025 | 22 Rue Castellane | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue De Metz | 950 000 € | 205 m² | 4 634 € |
| 21/01/2025 | 17 Pl Saint Sernin | 608 600 € | 153 m² | 3 978 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 992 500 € | 214 m² | 4 638 € |