1 034 000 €
Bien
555 m²
TOULOUSE
31200
N/A
vs marché
1 863
€/m²
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Immeuble • 4 pièces • 555 m²
TRAVAUX
TOULOUSE (31200) • trois cocus
DPE
E
GES
C
Au coeur de Croix Daurade venez découvrir cet immeuble de rapport constitué de trois lots : -un local commerçial de 427 m² ( 265m² au RDC + 162 R+1) libre anciennement occupé par u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 034 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 238 €
Prix net vendeur
984 762 €
Frais de notaire
+69 368 €
Émoluments
9 918 €
Droits & taxes
58 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 103 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 103 368 €
Capital à emprunter
1 103 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 188 €/mois | 39 964 €/mois | 1 107 792 € | 114 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 681 €/mois | 29 336 €/mois | 1 161 720 € | 168 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 002 €/mois | 21 218 €/mois | 1 260 360 € | 267 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 1 369 920 € | 376 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 483 500 € | 490 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
73 260 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 105 €/an
Charges copro. NR
3 330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 128 €/an
GLI (2,5%)
1 832 €/an
Vacance locative
6 103 €/an
Total charges
22 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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