900 000 €

T6 441 m²

TOULOUSE 31200

-47% vs marché

2 041 €/m²

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900 000 €

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Maison • 6 pièces • 441 m²

TRAVAUX

TOULOUSE (31200) • barriere de paris

Terrain 1 883 m²

Jardin

PROPRIETE MINIMES.TOULOUSE MINIMES, emplacement de choix et potentiel exceptionnel pour cet ensemble de 2 bâtisses à rénover, implantées en fond d'une parcelle de 1 883m² : Un vast...

Quartier barriere de paris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 615 €

Prix net vendeur 865 385 €

Frais de notaire +61 181 €

Émoluments 8 774 €

Droits & taxes 51 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 181 €

Capital à emprunter 961 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 489 €/mois	34 815 €/mois	965 076 €	100 014 €	3,15%
10 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 011 960 €	146 898 €	3,20%
15 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	1 098 000 €	232 938 €	3,30%
20 ans	4 973 €/mois	15 070 €/mois	1 193 520 €	328 458 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 308 €/mois	13 055 €/mois	1 292 400 €	427 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,47%

58 212 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-2 288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 851 €/an

Charges copro. NR 2 646 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 075 €/an

GLI (2,5%) 1 455 €/an

Vacance locative 4 849 €/an

Total charges 18 026 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

41% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).