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VILLA T5 TOULOUSE LARDENNESitué dans un environnement résidentiel prisé, le quartier de Lardenne séduit par sa qualité de vie, son atmosphère paisible, son dynamisme local et sa pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 527 184 € | 55 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 553 200 € | 81 473 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 600 840 € | 129 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 653 760 € | 182 033 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULOUSE ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, TOULOUSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOULOUSE
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499 000 € | 3 349 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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499 000 € | 3 372 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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499 000 € | 3 261 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 TOULOUSE
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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520 000 € | 3 059 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 TOULOUSE
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523 000 € | 3 189 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 TOULOUSE
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526 000 € | 2 843 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 TOULOUSE
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue D'aquitaine | 1 000 000 € | 170 m² | 5 882 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Gaston Caillavet | 445 020 € | 134 m² | 3 321 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Barry | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 23/12/2025 | 364 Av De Fronton | 248 593 € | 140 m² | 1 776 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Corbieres | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 19/12/2025 | 6 All Charles De Fitte | 1 090 000 € | 174 m² | 6 264 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Fontenelle | 600 000 € | 183 m² | 3 279 € |
| 19/12/2025 | 8b Che Pujibet | 391 700 € | 133 m² | 2 945 € |
| 17/12/2025 | 5 Imp Duroc | 398 000 € | 126 m² | 3 159 € |
| 17/12/2025 | 26b Av Des Cottages | 750 000 € | 148 m² | 5 068 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Sainte Claire | 857 000 € | 151 m² | 5 675 € |
| 15/12/2025 | 77b Che Canto Laouzetto | 602 702 € | 138 m² | 4 367 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Gustave Courbet | 715 500 € | 165 m² | 4 336 € |
| 09/12/2025 | 63 Rue Maurice Becanne | 347 000 € | 160 m² | 2 169 € |
| 08/12/2025 | 20 Rue Cuvier | 310 746 € | 134 m² | 2 319 € |