699 000 €

T10 319 m²

TOULOUSE 31100

-39% vs marché

2 191 €/m²

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699 000 €

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Maison • 10 pièces • 319 m²

TOULOUSE (31100) • Lardenne

Terrain 2 024 m²

Construction 1989

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES C 127 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

TOULOUSE LARDENNE - EXCLUSIVITE - Villa d'Exception L'Art de Vivre Contemporain entre Lumière, Calme et ÉléganceDans un écrin de verdure préservé, notre agence Century 21 Fly Immo ...

Quartier Lardenne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 928 €/mois	27 055 €/mois	749 952 €	77 721 €	3,15%
10 ans	6 553 €/mois	19 858 €/mois	786 360 €	114 129 €	3,20%
15 ans	4 740 €/mois	14 364 €/mois	853 200 €	180 969 €	3,30%
20 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	927 360 €	255 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 347 €/mois	10 142 €/mois	1 004 100 €	331 869 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

42 108 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-1 959 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 509 €/an

Charges copro. NR 1 914 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 948 €/an

GLI (2,5%) 1 053 €/an

Vacance locative 3 508 €/an

Total charges 13 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 10p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 255 à 382 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	41 Rue D Auriol	1 614 000 €	262 m²	6 160 €
12/12/2024	45 All Des Demoiselles	1 947 750 €	285 m²	6 834 €
14/11/2024	39 Rue Julia	1 512 000 €	325 m²	4 652 €
24/09/2024	21 Rue Martyrs De Liberation	1 035 000 €	264 m²	3 920 €
20/06/2024	18 Che Du Mirail	1 055 179 €	257 m²	4 106 €
14/05/2024	28 Av Henri Barbusse	720 000 €	280 m²	2 571 €
29/12/2023	57 Av Courrege	1 141 050 €	310 m²	3 681 €
06/11/2023	35 Rue Saint Joseph	1 170 000 €	260 m²	4 500 €
31/10/2023	85 Rue De Maubec	2 540 000 €	290 m²	8 759 €
30/06/2023	18 Che De Catala	1 165 300 €	330 m²	3 531 €
16/05/2023	38 Rue De Superbagneres	1 000 000 €	272 m²	3 676 €
24/03/2023	22 Rue Rene Bazin	1 398 800 €	268 m²	5 219 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).