149 000 €
Propriété
30 m²
TOULOUSE
31000
N/A
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Ferme • 2 pièces • 30 m²
TOULOUSE (31000) • Matabiau
Niveaux
2
Copropriété
17 lots
Jardin
DPE
G
750 kWh/m²
GES
G
167 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
3 960 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOULOUSE
|
149 000 € | 4 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 36 Rue Cany | 476 200 € | 30 m² | 15 873 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Poutier | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 24/05/2025 | 54 Che Lapujade | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Jean Tallien | 375 000 € | 25 m² | 15 000 € |
| 29/04/2025 | 9 Av De L'urss | 127 000 € | 31 m² | 4 097 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Alfred De Musset | 360 500 € | 40 m² | 9 013 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue St Louis | 417 000 € | 24 m² | 17 375 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Mas Des Augustins | 185 800 € | 50 m² | 3 716 € |
| 19/02/2025 | 76 Rue De Lisieux | 166 000 € | 42 m² | 3 952 € |
| 17/01/2025 | 168 Rte D'albi | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue De L Isere | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Leotard | 285 000 € | 45 m² | 6 333 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Dalmatie | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Condorcet | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Labruyere | 160 050 € | 37 m² | 4 326 € |