593 750 €

T7 224 m²

TOULOUSE 31000

-37% vs marché

2 651 €/m²

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593 750 €

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Maison • 7 pièces • 224 m²

TOULOUSE (31000) • Saint-Simon

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Exclusivité - Située dans un environnement privilégié à Toulouse, cette magnifique maison contemporaine construite en 2008 développe environ 225 m² habitables et 307m² au sol et sé...

Quartier Saint-Simon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 593 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 837 €

Prix net vendeur 570 913 €

Frais de notaire +40 983 €

Émoluments 5 950 €

Droits & taxes 33 683 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 634 733 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 634 733 €

Capital à emprunter 634 733 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 587 €/mois	22 991 €/mois	637 308 €	66 049 €	3,15%
10 ans	5 569 €/mois	16 876 €/mois	668 280 €	97 021 €	3,20%
15 ans	4 028 €/mois	12 206 €/mois	725 040 €	153 781 €	3,30%
20 ans	3 284 €/mois	9 952 €/mois	788 160 €	216 901 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 845 €/mois	8 621 €/mois	853 500 €	282 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

29 568 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-2 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TOULOUSE ↘ -0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TOULOUSE	595 000 €	2 125 €	280 m²	8	Voir
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T8 TOULOUSE	620 000 €	2 818 €	220 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
27/05/2025	50 Rue Roquelaine	956 000 €	230 m²	4 157 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
31/03/2025	18b Rue Arthur Legoust	817 000 €	180 m²	4 539 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
28/03/2025	29 Rue Des Narcisses	780 190 €	229 m²	3 407 €
26/03/2025	9 Che Du Baron	427 500 €	180 m²	2 375 €
26/03/2025	11 Rue De Puymaurin	1 199 200 €	180 m²	6 662 €
14/03/2025	107 Rue Des Fontaines	580 000 €	210 m²	2 762 €
14/03/2025	9 Rue Beau Soleil	1 034 000 €	198 m²	5 222 €
04/03/2025	24 Rue Sainte Anne	1 250 000 €	231 m²	5 411 €
19/02/2025	28 Rue Des Vincennes	905 000 €	225 m²	4 022 €
13/02/2025	99 Rue Edmond Rostand	650 000 €	194 m²	3 351 €
06/02/2025	18 Rue Marie	927 725 €	180 m²	5 154 €
04/02/2025	18 Rue Des Corbieres	844 370 €	190 m²	4 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).