61 159 €
T2
41 m²
TOULOUSE
31000
-58%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 159 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TOULOUSE (31000) • SAINT-GEORGES
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 159 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 462 €
Prix net vendeur
57 697 €
Frais de notaire
+5 776 €
Émoluments
1 022 €
Droits & taxes
3 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 935 €
Capital à emprunter
66 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 67 200 € | 6 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 70 440 € | 10 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 76 500 € | 16 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 29 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,68%
8 364 €/an
Rendement net
9,42%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
697 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
697 €/an
Total charges
2 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
697 €
Fourchette marché
562 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 697 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow positif ✔
+196 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSE
4 060-4 210€
140j
4 183-4 333€
157j
4 354-4 504€
128j
4 488-4 638€
157j
4 653-4 803€
181j
4 810-4 960€
164j
4 955-5 105€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Che De Dardagna | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Pouzonville | 99 200 € | 23 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Tourneurs | 148 800 € | 28 m² | 5 314 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Paul Dupin | 122 800 € | 24 m² | 5 117 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Velane | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 26/06/2025 | 19 Av De Rangueil | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Des Queteurs | 116 380 € | 30 m² | 3 879 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |