494 239 €
T5
194 m²
TOULOUSE
31000
-21%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 239 €
Appartement T5 • 5 pièces • 194 m²
TOULOUSE (31000) • carmes
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 239 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 535 €
Prix net vendeur
470 704 €
Frais de notaire
+34 110 €
Émoluments
4 989 €
Droits & taxes
27 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 349 €
Capital à emprunter
528 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 530 460 € | 54 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 556 320 € | 80 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 603 540 € | 128 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 710 400 € | 234 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
20 184 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 682 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 413 €/an
GLI (3,0%)
606 €/an
Vacance locative
1 681 €/an
Total charges
6 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 682 €
Fourchette marché
1 387 - 1 928 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 682 €
Mensualité crédit
- 2 293 €
Charges mensuelles
- 559 €
Cashflow négatif ⚠
-1 170 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOULOUSE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOULOUSE
4 099-4 249€
149j
4 253-4 403€
91j
4 416-4 566€
288j
4 573-4 723€
286j
4 887-5 037€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Av Frizac | 847 100 € | 185 m² | 4 579 € |
| 10/06/2025 | 4 Sq Boulingrin | 916 690 € | 175 m² | 5 238 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Fermat | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 1 Pl De La Bourse | 775 000 € | 212 m² | 3 656 € |
| 29/04/2025 | 97 All Charles De Fitte | 931 200 € | 164 m² | 5 678 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Matabiau | 1 210 000 € | 175 m² | 6 914 € |
| 06/02/2025 | 22 Rue Castellane | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue De Metz | 950 000 € | 205 m² | 4 634 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 992 500 € | 214 m² | 4 638 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue D'alsace Lorraine | 685 000 € | 167 m² | 4 102 € |
| 19/12/2024 | 12 Esp Compans Caffarelli | 454 478 € | 167 m² | 2 721 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue De Chateaudun | 581 950 € | 203 m² | 2 867 € |
| 24/10/2024 | 120 Quai De Tounis | 950 000 € | 164 m² | 5 793 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Velane | 630 000 € | 193 m² | 3 264 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Pargaminieres | 1 079 300 € | 200 m² | 5 397 € |