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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 145 Av Des Minimes | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Louis Foure Labrot | 114 900 € | 77 m² | 1 492 € |
| 30/12/2025 | 37 Bd Silvio Trentin | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De Nimes | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Labat De Savignac | 255 770 € | 72 m² | 3 552 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Louis Vitet | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Sabiha Gokcen | 212 850 € | 79 m² | 2 694 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Maryse Bastie | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 26/12/2025 | 199 Av De Fronton | 249 480 € | 89 m² | 2 803 € |
| 24/12/2025 | 4 Pl Arzac | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 23/12/2025 | 22 Che Sansou | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 23/12/2025 | 2 Imp Marie Curie | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 23/12/2025 | 2 Imp De L Ormeau | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du General Giraud | 202 500 € | 80 m² | 2 531 € |