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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
En bord de Garonne, dans une prestigieuse résidence située au 2 allée du Niger à Toulouse, nous vous proposons à la vente un appartement T2 de 52 m² avec une cave et une place de p...
2 Allée du Niger 31000 Toulouse
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TOULOUSE
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229 000 € | 4 673 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 TOULOUSE
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229 000 € | 4 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 TOULOUSE
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229 000 € | 4 164 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 TOULOUSE
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228 750 € | 4 575 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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229 990 € | 4 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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231 000 € | 3 850 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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226 000 € | 4 109 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 TOULOUSE
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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223 900 € | 3 498 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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222 600 € | 3 590 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 TOULOUSE
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237 000 € | 4 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 TOULOUSE
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238 000 € | 3 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 TOULOUSE
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220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Camille Claudel | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 25/06/2025 | 8 Che De Rispet | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |