1 840 000 €
Appartement
145 m²
TOULOUSE
31000
+285%
vs marché
12 690
€/m²
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Créer un compte gratuit1 840 000 €
Appartement • 145 m²
TOULOUSE (31000) • Saint-Étienne
Caractéristiques en cours de récupération
BETMAJOU - immobilier de prestige
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 619 €
Prix net vendeur
1 752 381 €
Frais de notaire
+122 018 €
Émoluments
17 278 €
Droits & taxes
103 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 962 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 962 018 €
Capital à emprunter
1 962 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 452 €/mois | 71 067 €/mois | 1 969 968 € | 204 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 214 €/mois | 52 164 €/mois | 2 065 680 € | 299 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 451 €/mois | 37 730 €/mois | 2 241 180 € | 475 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 2 436 240 € | 670 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 840 €/mois | 26 788 €/mois | 2 652 000 € | 886 184 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
19 140 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-10 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Bayard | 1 048 800 € | 155 m² | 6 766 € |
| 26/12/2025 | 4 All Des Lavandieres | 705 000 € | 142 m² | 4 965 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Cecile Brunschvicg | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Peyrolieres | 508 800 € | 121 m² | 4 205 € |
| 27/11/2025 | 15 Che De La Fronde | 2 600 000 € | 124 m² | 20 968 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Du Fourbastard | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 21/11/2025 | 39b Rue Des Chalets | 513 000 € | 121 m² | 4 240 € |
| 06/11/2025 | 39b Che Du Coin De La Moure | 448 550 € | 127 m² | 3 532 € |
| 31/10/2025 | 117 Rue De La Providence | 133 000 € | 134 m² | 993 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Arbustes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 29/10/2025 | 2 All Du Niger | 743 500 € | 131 m² | 5 676 € |
| 21/10/2025 | 36 Rue De Cugnaux | 367 660 € | 130 m² | 2 828 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Ingres | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 06/10/2025 | 22 Gr Gde Rue Nazareth | 580 000 € | 168 m² | 3 452 € |
| 30/09/2025 | 1 Che De La Loge | 9 711 316 € | 171 m² | 56 791 € |