233 000 €

T2 598 m²

TOULOUSE 31000

-92% vs marché

390 €/m²

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233 000 €

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Maison • 2 pièces • 598 m²

TOULOUSE (31000)

Terrain 4 470 m²

Construction 1800

Jardin Garage Cheminée

DPE E 189 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

ANCIEN COUVENT- ST Jacques de C-580 m² - TERRAINÀ 1h de Toulouse, investisseurs ou grande famille, ou pour projet chambres hôtes, cette grande propriété proche du St Jacques de Com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 962 €

Prix net vendeur 224 038 €

Frais de notaire +17 192 €

Émoluments 2 624 €

Droits & taxes 13 218 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 192 €

Capital à emprunter 250 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	251 244 €	26 072 €	3,15%
10 ans	2 195 €/mois	6 652 €/mois	263 400 €	38 228 €	3,20%
15 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	285 840 €	60 668 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	85 388 €	3,40%
25 ans	1 121 €/mois	3 397 €/mois	336 300 €	111 128 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,88%

78 936 €/an

Rendement net

21,68%

après charges

Cashflow

+3 086 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 578 €/an

Charges copro. NR 3 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 526 €/an

GLI (2,5%) 1 973 €/an

Vacance locative 6 575 €/an

Total charges 24 390 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

91% moins cher

* Maison 2p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).