799 000 €
T5
170 m²
TOULOUSE
31000
+45%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 170 m²
TOULOUSE (31000) • Les Carmes
Étage
4e étage
Copropriété
5 lots
DPE
D
GES
D
TOULOUSE - CARMES Référence agence : 529
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 1 152 900 € | 385 184 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,53%
20 184 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 682 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 413 €/an
GLI (3,0%)
606 €/an
Vacance locative
1 681 €/an
Total charges
6 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 682 €
Fourchette marché
1 374 - 1 905 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 682 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-2 572 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOULOUSE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOULOUSE
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4 478-4 628€
693j
4 619-4 769€
299j
4 771-4 921€
211j
4 910-5 060€
214j
5 227-5 377€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 6 Rue Bayard | 1 048 800 € | 155 m² | 6 766 € |
| 26/12/2025 | 4 All Des Lavandieres | 705 000 € | 142 m² | 4 965 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Cecile Brunschvicg | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Ingres | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 06/10/2025 | 22 Gr Gde Rue Nazareth | 580 000 € | 168 m² | 3 452 € |
| 30/09/2025 | 18 Rue Bayard | 302 000 € | 194 m² | 1 557 € |
| 30/09/2025 | 1 Che De La Loge | 9 711 316 € | 171 m² | 56 791 € |
| 10/09/2025 | 50 Bd D'arcole | 394 000 € | 184 m² | 2 141 € |
| 27/08/2025 | 2 All Des Lavandieres | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 08/08/2025 | 43 Rue Gaston Caillavet | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Maurice Fort | 321 050 € | 143 m² | 2 245 € |
| 16/07/2025 | 22 Gr Gde Rue Nazareth | 520 000 € | 147 m² | 3 537 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Philippe Feral | 588 000 € | 160 m² | 3 675 € |
| 09/07/2025 | 23 Rue Deville | 715 650 € | 163 m² | 4 390 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue Bayard | 638 800 € | 150 m² | 4 259 € |