349 000 €
T4
92 m²
TOULOUSE
31000
+27%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
TOULOUSE (31000) • les Minimes
Étage
2e étage
Copropriété
4 lots
Terrasse
Balcon
DPE
C
154 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Superbe Duplex T4 de 92m² – Toulouse Minimes.Situé au cœur du quartier très prisé des Minimes, à proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles, ce bel appartement duple...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 864 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 322 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 110 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 321 €/an
Total charges
4 940 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 322 €
Fourchette marché
965 - 1 611 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 322 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-709 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSE
3 616-3 766€
176j
3 762-3 912€
147j
3 927-4 077€
176j
4 070-4 220€
185j
4 246-4 396€
133j
4 356-4 506€
250j
4 510-4 660€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUSE
|
349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
339 000 € | 3 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
360 000 € | 3 364 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
365 000 € | 4 011 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
365 000 € | 4 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
330 750 € | 3 759 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
330 000 € | 3 793 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 145 Av Des Minimes | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Louis Foure Labrot | 114 900 € | 77 m² | 1 492 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De Nimes | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Louis Vitet | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Labat De Savignac | 255 770 € | 72 m² | 3 552 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Sabiha Gokcen | 212 850 € | 79 m² | 2 694 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Maryse Bastie | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 26/12/2025 | 199 Av De Fronton | 249 480 € | 89 m² | 2 803 € |
| 23/12/2025 | 2b Rue Clemence Isaure | 71 820 € | 77 m² | 933 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Riquet | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Pierre Savignol | 241 000 € | 78 m² | 3 090 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du General Giraud | 202 500 € | 80 m² | 2 531 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue D'arles | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 23/12/2025 | 51 Rue Gaston Phoebus | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 23/12/2025 | 22 Che Sansou | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |