695 000 €

T8 240 m²

TOULOUSE 31000

-35% vs marché

2 896 €/m²

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695 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

TOULOUSE (31000) • compans

Terrain 4 500 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Agrandissable

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ANCIEN CHAI RENOVE a 30 min de TOULOUSESituée dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes de toutes les commodités et 30 minutes de TOULOUSE, cette ancienne bâtisse...

Quartier compans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 731 €

Prix net vendeur 668 269 €

Frais de notaire +47 661 €

Émoluments 6 884 €

Droits & taxes 39 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 661 €

Capital à emprunter 742 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 877 €/mois	26 900 €/mois	745 668 €	77 274 €	3,15%
10 ans	6 516 €/mois	19 745 €/mois	781 920 €	113 526 €	3,20%
15 ans	4 713 €/mois	14 282 €/mois	848 340 €	179 946 €	3,30%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	253 686 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 328 €/mois	10 085 €/mois	998 400 €	330 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

31 680 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-2 536 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 8p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, TOULOUSE ↗ +4.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 TOULOUSE	719 900 €	2 465 €	292 m²	9	Voir
T8 TOULOUSE	749 000 €	2 675 €	280 m²	8	Voir
T8 TOULOUSE	614 250 €	2 559 €	240 m²	8	Voir
T8 TOULOUSE	595 000 €	2 125 €	280 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	50 Rue Roquelaine	956 000 €	230 m²	4 157 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
28/03/2025	29 Rue Des Narcisses	780 190 €	229 m²	3 407 €
14/03/2025	107 Rue Des Fontaines	580 000 €	210 m²	2 762 €
14/03/2025	9 Rue Beau Soleil	1 034 000 €	198 m²	5 222 €
04/03/2025	24 Rue Sainte Anne	1 250 000 €	231 m²	5 411 €
19/02/2025	28 Rue Des Vincennes	905 000 €	225 m²	4 022 €
13/02/2025	99 Rue Edmond Rostand	650 000 €	194 m²	3 351 €
20/01/2025	20 Rue Jean D'alembert	801 000 €	210 m²	3 814 €
30/12/2024	74 All Des Demoiselles	1 500 000 €	200 m²	7 500 €
27/12/2024	20 Rue Jean Andrieu	696 750 €	218 m²	3 196 €
19/12/2024	41 Rue D Auriol	1 614 000 €	262 m²	6 160 €
19/12/2024	45 Rue Des Cedres	549 090 €	194 m²	2 830 €
12/12/2024	45 All Des Demoiselles	1 947 750 €	285 m²	6 834 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).