1 775 000 €

T5 160 m²

TOULOUSE 31000

+245% vs marché

11 094 €/m²

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1 775 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²

TOULOUSE (31000) • dupuy

Étage 4e étage

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

LANCEMENT COMMERCIAL !AU COEUR DU QUARTIER SAINT-AUBIN !GRANDE TERRASSE DE 100m² !Magnifique appartement 5 pièces de 160m² au 4eme et dernier étage avec 100m² de terrasse et jardin...

Quartier dupuy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 775 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -84 524 €

Prix net vendeur 1 690 476 €

Frais de notaire +117 772 €

Émoluments 16 684 €

Droits & taxes 99 738 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 892 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 892 772 €

Capital à emprunter 1 892 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 624 €/mois	68 558 €/mois	1 900 416 €	196 922 €	3,15%
10 ans	16 607 €/mois	50 324 €/mois	1 992 840 €	289 346 €	3,20%
15 ans	12 011 €/mois	36 397 €/mois	2 161 980 €	458 486 €	3,30%
20 ans	9 792 €/mois	29 673 €/mois	2 350 080 €	646 586 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 482 €/mois	25 703 €/mois	2 544 600 €	841 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,14%

20 184 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-7 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 682 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 413 €/an

GLI (3,0%) 606 €/an

Vacance locative 1 681 €/an

Total charges 6 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 682 €

Fourchette marché 1 391 - 1 905 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 20 184 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 682 €

Mensualité crédit - 8 235 €

Charges mensuelles - 542 €

Cashflow négatif ⚠ -7 095 €

Ratio couverture 490%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

139% plus cher

* Appartement 5p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, TOULOUSE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, TOULOUSE

4 099-4 249€

149j

4 253-4 403€

91j

4 416-4 566€

288j

4 573-4 723€

286j

4 887-5 037€

146j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	3 Av Frizac	847 100 €	185 m²	4 579 €
23/06/2025	18 Rue Du Docteur J Arlaud	460 000 €	134 m²	3 433 €
10/06/2025	4 Sq Boulingrin	916 690 €	175 m²	5 238 €
02/06/2025	6 Rue Fermat	270 000 €	180 m²	1 500 €
15/05/2025	3 All Forain F Verdier	816 000 €	141 m²	5 787 €
29/04/2025	97 All Charles De Fitte	931 200 €	164 m²	5 678 €
24/04/2025	10 Rue Croix Baragnon	679 000 €	130 m²	5 223 €
03/04/2025	1 Rue Ozenne	630 000 €	144 m²	4 375 €
28/03/2025	43 Rue Saint Luc	665 000 €	136 m²	4 890 €
27/03/2025	4 Rue Amparo Poch Y Gascon	1 160 000 €	150 m²	7 733 €
26/03/2025	30 Rue Matabiau	1 210 000 €	175 m²	6 914 €
14/03/2025	1 Imp Pauly	263 881 €	146 m²	1 807 €
06/03/2025	206 Rte De Launaguet	263 550 €	139 m²	1 896 €
05/03/2025	2 All Des Lavandieres	708 000 €	144 m²	4 917 €
14/02/2025	30 Rue Des Salenques	502 000 €	140 m²	3 586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).