172 500 €
T3
45 m²
TOULOUGES
66350
+83%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
278 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 807 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 64 327 € | 3,45% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 85 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
5 940 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOULOUGES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Imp Des Oiseaux | 97 267 € | 32 m² | 3 040 € |
| 18/12/2025 | 4 Imp Du Vallespir | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Le Carrerou | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue Eveque Oliba | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Gradins | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Neuve | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Eveque Oliba | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Gradins | 26 500 € | 36 m² | 736 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 26 500 € | 40 m² | 663 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Des Freres Bausil | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 14/11/2024 | 10 Imp Du Porche | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Pierre Curie | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 03/10/2024 | 11 Av De L Achau | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Des Oiseaux | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |