675 000 €
T6
327 m²
TOULOUGES
66350
+6%
vs marché
2 064
€/m²
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Maison • 6 pièces • 327 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
8 560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 637 €/mois | 26 173 €/mois | 725 508 € | 76 301 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 344 €/mois | 19 224 €/mois | 761 280 € | 112 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 826 740 € | 177 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 899 520 € | 250 313 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 980 400 € | 331 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
43 164 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 597 €/an
Charges copro. NR
1 962 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 021 €/an
GLI (2,5%)
1 079 €/an
Vacance locative
3 596 €/an
Total charges
13 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES ↘ -9.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TOULOUGES
1 852-2 002€
107j
1 992-2 142€
92j
2 430-2 580€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)