175 000 €
T3
71 m²
TOULOUGES
66350
+13%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
TOULOUGES (66350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 372 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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11 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 377 000 € | 68 m² | 5 544 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Parmentier | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 21/02/2025 | 6 Av Hyacinthe Rigaud | 175 260 € | 80 m² | 2 191 € |
| 21/01/2025 | 7 Av Lavoisier | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 19/12/2024 | 21 Imp De La Marne | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Galilee | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 25/10/2024 | 17b Rue Jean Baptiste Clement | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue De Gerone | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Du Canigou | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/11/2023 | 17 Av Du Stade | 268 000 € | 58 m² | 4 621 € |
| 07/07/2023 | 2 Pl Lacepede | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |