250 000 €
T6
122 m²
TOULOUGES
66350
+5%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
514 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 104 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES ↘ -5.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TOULOUGES
1 865-2 015€
82j
1 990-2 140€
131j
2 611-2 761€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TOULOUGES
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 TOULOUGES
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 TOULOUGES
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252 500 € | 1 927 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TOULOUGES
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252 500 € | 1 927 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TOULOUGES
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252 500 € | 1 927 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 21 Rue Blaise Pascal | 254 000 € | 109 m² | 2 330 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Camelias | 325 400 € | 109 m² | 2 985 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue Boileau | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 27/10/2025 | 499 La Sanya | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue De Lerida | 349 500 € | 114 m² | 3 066 € |
| 10/10/2025 | 11 Passatge Dels Jotglars | 257 650 € | 143 m² | 1 802 € |
| 26/09/2025 | 13 Imp Niepce | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 18/09/2025 | 20 Av Aristide Maillol | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/09/2025 | 55 Av Jean Jaures | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 03/09/2025 | 5 Av Lavoisier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Francine Sabate | 348 800 € | 146 m² | 2 389 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Roger Maureso | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 28/07/2025 | 47 Rue De Valmanya | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 21/07/2025 | 24 Rue Charles Trenet | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |