634 000 €
T5
170 m²
TOULOUGES
66350
+59%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
TOULOUGES (66350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 385 €
Prix net vendeur
609 615 €
Frais de notaire
+43 638 €
Émoluments
6 321 €
Droits & taxes
35 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 638 €
Capital à emprunter
677 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 100 €/mois | 24 545 €/mois | 680 400 € | 70 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 713 400 € | 103 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 774 000 € | 164 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 845 040 € | 235 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 921 000 € | 311 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
22 440 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOULOUGES
2 333-2 483€
113j
2 472-2 622€
156j
3 010-3 160€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOULOUGES
|
634 000 € | 3 729 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 11 Passatge Dels Jotglars | 257 650 € | 143 m² | 1 802 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Francine Sabate | 348 800 € | 146 m² | 2 389 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Dagobert | 210 000 € | 178 m² | 1 180 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Neuve | 169 000 € | 146 m² | 1 158 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Pere Pinya | 283 700 € | 150 m² | 1 891 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Du Conflent | 503 000 € | 160 m² | 3 144 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue Fenelon | 313 000 € | 153 m² | 2 046 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Des Troubadours | 518 350 € | 183 m² | 2 833 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Pierre Brune | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 24/04/2024 | 17 Rue Blaise Pascal | 287 000 € | 155 m² | 1 852 € |
| 20/02/2024 | 658e Che De Las Palabas | 451 050 € | 148 m² | 3 048 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue De Lerida | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Du Mas Freche | 615 000 € | 158 m² | 3 892 € |
| 29/08/2023 | 12 Pl Batista I Roca | 345 250 € | 158 m² | 2 185 € |
| 23/06/2023 | 19 Cae Del Cant Dels Ocells | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |