20 000 €
Bien
27 m²
TOULOUGES
66350
N/A
vs marché
741
€/m²
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Local commercial • 27 m²
TOULOUGES (66350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,82%
3 564 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Gradins | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 03/03/2025 | 545 Che Du Mas Freche | 340 000 € | 18 m² | 18 889 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Neuve | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Des Gradins | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 26 500 € | 40 m² | 663 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Gradins | 26 500 € | 36 m² | 736 € |
| 14/11/2024 | 10 Imp Du Porche | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Pierre Curie | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Neuve | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 91 417 € | 40 m² | 2 285 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Gradins | 91 417 € | 36 m² | 2 539 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue Moliere | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 29/06/2023 | 8b Che De Las Palabas | 150 900 € | 36 m² | 4 192 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Du Beffroi | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |