164 000 €
T3
75 m²
TOULOUGES
66350
+6%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
TOULOUGES (66350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
9 900 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Parmentier | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 21/02/2025 | 6 Av Hyacinthe Rigaud | 175 260 € | 80 m² | 2 191 € |
| 19/12/2024 | 21 Imp De La Marne | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Galilee | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 25/10/2024 | 17b Rue Jean Baptiste Clement | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue De Gerone | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Montaigne | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Du Canigou | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/11/2023 | 17 Av Du Stade | 268 000 € | 58 m² | 4 621 € |
| 07/07/2023 | 2 Pl Lacepede | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |