267 750 €
T4
83 m²
TOULON
83100
+31%
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
TOULON (83100) • brunet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 750 €
Prix net vendeur
255 000 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 066 €
Capital à emprunter
287 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 288 204 € | 29 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 132 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 011 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
849 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 011 €/an
Total charges
3 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 011 €
Fourchette marché
678 - 1 127 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 011 €
Mensualité crédit
- 1 242 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 237-2 387€
150j
2 358-2 508€
100j
2 517-2 667€
154j
2 638-2 788€
120j
2 812-2 962€
80j
2 968-3 118€
125j
3 096-3 246€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Elzear Jouveau | 460 000 € | 65 m² | 7 077 € |
| 26/06/2025 | 242f Tra Richard | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Riaux | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/06/2025 | 108 Che De La Chartreuse | 251 500 € | 89 m² | 2 826 € |
| 24/06/2025 | 115 Bd De Paris | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/06/2025 | 75 Bd Marechal Joffre | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 20/06/2025 | 836 Bd Des Armaris | 215 377 € | 77 m² | 2 797 € |
| 20/06/2025 | 120 Av Marechal Lyautey | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 19/06/2025 | 113 Rue Josephine | 288 500 € | 72 m² | 4 007 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Jean Aicard | 12 000 € | 75 m² | 160 € |
| 16/06/2025 | 26 Rue Michel Muscatelli | 399 200 € | 70 m² | 5 703 € |
| 16/06/2025 | Che De Flore | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |
| 13/06/2025 | 386 Quai Marcel Pagnol | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 13/06/2025 | 199 Av Vert Coteau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 12/06/2025 | 7 Rue Gimelli | 263 000 € | 97 m² | 2 711 € |