720 000 €

T8 210 m²

TOULON 83100

-9% vs marché

3 429 €/m²

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720 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

TOULON (83100)

Niveaux 3

Terrain 1 700 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage fuel

DPE C 140 kWh/m²

GES E 37 kg CO₂

REF 2340 - EXCLUSIVITE - IMMOBILIER TOULON OUEST - AGENCE IMMOBILIERE G.I.O. LES 4 CHEMINS - VENTE/ACHAT - VILLA DE 210 M² - 5 CHAMBRE + APPARTEMENT T2 - GARAGE DOUBLE - TERRAIN AR...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 692 €

Prix net vendeur 692 308 €

Frais de notaire +49 310 €

Émoluments 7 114 €

Droits & taxes 40 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 769 310 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 769 310 €

Capital à emprunter 769 310 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 195 €/mois	27 864 €/mois	772 380 €	80 001 €	3,15%
10 ans	6 750 €/mois	20 455 €/mois	810 000 €	117 621 €	3,20%
15 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	878 760 €	186 381 €	3,30%
20 ans	3 980 €/mois	12 061 €/mois	955 200 €	262 821 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 448 €/mois	10 448 €/mois	1 034 400 €	342 021 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

27 720 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-2 921 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 8p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, TOULON ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TOULON	658 000 €	3 225 €	204 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	231 Che De La Beaucaire	749 700 €	173 m²	4 334 €
28/04/2025	92 All Des Lauriers Roses	900 000 €	180 m²	5 000 €
03/03/2025	2925 Av De La Resistance	1 120 000 €	192 m²	5 833 €
30/01/2025	23 Lot La Croix Du Sud	843 800 €	179 m²	4 714 €
16/12/2024	9001 Av Joseph Elie Ceccaldi	1 500 000 €	212 m²	7 075 €
04/12/2024	207 Bd Grignan	252 000 €	200 m²	1 260 €
02/12/2024	47b Rue Victor Thouron	745 600 €	190 m²	3 924 €
21/11/2024	1216 Che Des Favieres	740 000 €	183 m²	4 044 €
31/10/2024	275a Imp Du Caroubier	1 000 580 €	171 m²	5 851 €
25/10/2024	55c Imp Calendau	505 000 €	200 m²	2 525 €
17/10/2024	135 Rue De La Brise	720 000 €	201 m²	3 582 €
27/09/2024	835c Cor General De Gaulle	940 000 €	209 m²	4 498 €
19/09/2024	537 Av Louis Bozzo	782 000 €	172 m²	4 547 €
13/09/2024	101b Rue Clio	560 000 €	175 m²	3 200 €
01/07/2024	41 Av De Colmar	650 000 €	222 m²	2 928 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).