259 000 €
T4
79 m²
TOULON
83000
+32%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
TOULON (83000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 403 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 184 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
932 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
783 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
932 €/an
Total charges
3 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
932 €
Fourchette marché
801 - 1 152 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 932 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 455-2 605€
129j
2 606-2 756€
110j
2 748-2 898€
148j
2 890-3 040€
103j
3 036-3 186€
137j
3 179-3 329€
121j
3 348-3 498€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 186 Av Docteur Fontan | 94 000 € | 69 m² | 1 362 € |
| 30/12/2025 | 555 Av Aristide Briand | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Francois Fabie | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 30/12/2025 | 291 Av Franklin Roosevelt | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 23/12/2025 | 29 Av Leon Jouhaux | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 23/12/2025 | 764b Rte Du Val D Ardene | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |
| 23/12/2025 | 12 Tra Cathedrale | 2 500 000 € | 60 m² | 41 667 € |
| 23/12/2025 | 256 Av De Claret | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 23/12/2025 | 393 Av Colonel Picot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Franklin Roosevelt | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 22/12/2025 | 120 Av Marechal Lyautey | 204 400 € | 83 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 244 Rue Muiron | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Janvier | 296 000 € | 72 m² | 4 111 € |
| 19/12/2025 | 156 Rue Octave Teissier | 102 500 € | 61 m² | 1 680 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Jean Trinchero | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |