369 000 €
T4
100 m²
TOULON
83000
-24%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TOULON (83000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
23 484 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 957 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 644 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 956 €/an
Total charges
7 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 957 €
Fourchette marché
1 356 - 2 314 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 957 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 599 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Theophile Gautier | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Paul Marchelli | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 19/06/2025 | 3 Pl Lt Roger Lauret | 566 000 € | 110 m² | 5 145 € |
| 13/06/2025 | 364 Che De La Ressence | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Cabissol | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 10/06/2025 | 9 Av Auguste Battarel | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 06/06/2025 | 163 Mte De La Paveigne | 413 000 € | 94 m² | 4 394 € |
| 05/06/2025 | 1 Mas De La Giraude | 448 000 € | 105 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 77 Av Des Oliviers | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 02/06/2025 | 519 Rue Groignard | 485 000 € | 112 m² | 4 330 € |
| 28/05/2025 | 280 Rue Theodore Botrel | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 23/05/2025 | 694 Che Des Fours A Chaux | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 22/05/2025 | 145 Av Joseph Gasquet | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 22/05/2025 | 2872 Cor Marius Escartefigue | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 21/05/2025 | 68 Av General Pruneau | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |