460 000 €
T4
90 m²
TOULON
83000
+6%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOULON (83000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
23 484 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 957 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 644 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 956 €/an
Total charges
7 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 957 €
Fourchette marché
1 356 - 2 314 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 957 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULON
|
459 000 € | 5 044 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULON
|
459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULON
|
449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULON
|
473 000 € | 5 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULON
|
473 000 € | 5 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULON
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULON
|
443 000 € | 4 713 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULON
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULON
|
440 000 € | 4 681 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULON
|
429 000 € | 5 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULON
|
495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 TOULON
|
495 000 € | 4 583 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOULON
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULON
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULON
|
419 000 € | 3 990 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Theophile Gautier | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 19/06/2025 | 3 Pl Lt Roger Lauret | 566 000 € | 110 m² | 5 145 € |
| 13/06/2025 | 364 Che De La Ressence | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Cabissol | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 10/06/2025 | 9 Av Auguste Battarel | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 06/06/2025 | 163 Mte De La Paveigne | 413 000 € | 94 m² | 4 394 € |
| 05/06/2025 | 1 Mas De La Giraude | 448 000 € | 105 m² | 4 267 € |
| 28/05/2025 | 280 Rue Theodore Botrel | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 23/05/2025 | 694 Che Des Fours A Chaux | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 22/05/2025 | 2872 Cor Marius Escartefigue | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 21/05/2025 | 68 Av General Pruneau | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 20/05/2025 | 52 Bd Des Armaris | 302 443 € | 91 m² | 3 324 € |
| 16/05/2025 | 12 Av Faye Garaud | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 14/05/2025 | 230 Che De La Carraire | 391 954 € | 85 m² | 4 611 € |
| 12/05/2025 | 198 Av Chiarisoli Bey | 378 350 € | 108 m² | 3 503 € |